Villa 3

Einfamilienhaus 6+1 mit Photovoltaik

Das zweigeschossige Haus (350 m²) bietet großzügige, helle Innenräume und Panoramablicke. Große französische Fenster verbinden den Wohnbereich mit dem Garten und lassen den ganzen Tag über Tageslicht hinein.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Kamin und Wintergarten, ein Esszimmer und eine voll ausgestattete Küche mit großzügiger Speisekammer, ein separates Zimmer sowie zwei Terrassen (121 m² + 60 m²), die von Grün umgeben sind. Fußbodenheizung mit mobiler App-Steuerung ermöglicht es, die Temperatur auch von unterwegs einzustellen.

Im Obergeschoss befindet sich die Ruhezone – ein Schlafzimmer mit Blick auf den Wald, ein Kinderzimmer mit Balkon, ein großzügiger begehbarer Kleiderschrank und ein Gästezimmer. Dieses ist dank Leiterheizung und Wasseranschluss für ein drittes Bad mit Zugang zum Schlafzimmer vorbereitet. Das Schlafzimmer ermöglicht zudem eine Teilung in einen weiteren Kleiderschrank oder ein separates Zimmer, je nach Bedarf.

Wohneinheit 2-Zimmer mit Investitionspotenzial

Die 2+1-Wohnung (60 m²) mit separatem Eingang besticht durch überraschend großzügige und praktisch gestaltete Innenräume. Vom Flur gelangt man in die Küche mit Essbereich, in zwei Zimmer sowie in ein Bad mit Wanne und WC.

Die Renovierung im Jahr 2018 brachte eine bessere Wärmedämmung durch Trockenbauwände.


Die Wohnung verfügt über einen eigenen Stromzähler, separaten Eingang sowie Zugang zur Garage, zum Keller und zum Wellnessbereich. Dies ermöglicht Eigenbewohnen oder Vermietung und somit regelmäßigen Einnahmen.

Flexibles 1-Zimmer-Apartment mit Investitionspotenzial

Das 1-Zimmer-Apartment (53 m²) mit separatem, barrierefreiem Eingang bietet einen großen variablen Raum, der als Wohn- und Schlafbereich, Homeoffice, Fitnessraum oder Hobbyraum genutzt werden kann. Angeschlossen sind eine separate Küchenzeile und ein Bad mit WC.

Vor dem Eingang befindet sich ein ruhiger, grüner Bereich zum Entspannen. Ein großer Vorteil ist der direkte Zugang zur Garage, zum Keller, zu Technikräumen und zum Wellnessbereich.

Separater Eingang und Stromzähler ermöglichen Eigenbewohnen oder Vermietung und somit regelmäßigen Einnahmen.

Innenbereich – Luxus-Wellness und Multifunktionsräume

Die Innenräume der Villa 3 verbinden Komfort, Funktionalität und Prestige.

Das Herzstück der Villa ist ein großzügiger Wellnessbereich mit 65 m², der direkt mit allen Wohneinheiten verbunden ist. Der Raum ist vollständig zur Fertigstellung vorbereitet: Strom, Wasser und Abwasser sind installiert, und der Pool ist bereits für Filteranlage und Gegenstromsystem vorgesehen.

Zum Wellnessbereich gehört Platz für ein Innenbecken (7 × 3,5 × 1,5 m Tiefe), eine Sauna, ein Kältebecken, eine Dusche und ein separates WC. Angrenzend befindet sich ein weiterer Raum, ideal als Lounge, Ruhebereich oder kommerzielles Spa-Zimmer.

Der Eigentümer ist bereit, den gesamten Wellnessbereich ganz nach den Vorstellungen des Käufers fertigzustellen. Zusammenarbeitende Architekten können bei der Materialauswahl und der finalen Gestaltung unterstützen. Sobald die Materialien verfügbar sind, können die Arbeiten beginnen – die Fertigstellung kann etwa zwei bis vier Wochen dauern. So entsteht entweder Ihr privates Spa oder ein attraktiver Mehrwert zur Vermietung oder als Investment.

Auf der Ebene der Einliegerwohnungen befindet sich eine außergewöhnlich großzügige Doppelgarage mit viel zusätzlichem Raum für Regalsysteme (50 m²), Werkstattbereich und Haustechnik (30 m²).

Oberer Grundstücksteil – Nutz- und Investitionszone

Der obere Teil des Grundstücks (601 m²) oberhalb der Villa 3 bietet vollständige Voraussetzungen für einen Nutzgarten. Ausgewachsene Obstbäume, Gemüsebeete sowie ein Gewächshaus und ein Holzhaus – beide mit Strom- und Wasseranschluss. Bestandteil ist auch ein Rückhaltebecken, das eine effiziente Nutzung von Regenwasser ermöglicht und die Betriebskosten senkt.

Separater Zugang und Parkmöglichkeiten eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – Eigenbewohnen, Vermietung oder Verkauf mit sofortigem Ertrag. Eine gültige Baugenehmigung eröffnet Möglichkeiten für weitere Entwicklung und Wertsteigerung der Immobilie.

Außenbereich – Garten mit Investitionspotenzial

Der Außenbereich der Villa 3 bietet zwei große Terrassen (121 m² und 60 m²) und eine Pergola mit Räucherofen für private Feiern oder Entspannung. Ein Pool mit Salzwasser und Gegenstromanlage (18 m² + Zubehör 40 m²) ist für sportliches Schwimmen und Relaxen geeignet.

Der Garten kombiniert Nutzen und Ästhetik: Rasen (300 m²) mit 11 Sprinklern, Obstbäume, Gemüsebeete, Teich, Holzhaus mit Strom und Wasser, Gewächshaus, Holzlager und Rückhaltebecken zur Regenwassernutzung.

Zum Grundstück gehören ein überdachter Stellplatz für ein Auto (17 m²) sowie drei weitere Parkplätze vor dem Haus.

Die Größe und Ausstattung des Außenbereichs ermöglichen maximale Freizeitgestaltung für Familie oder kommerzielle Nutzung – private Events oder Entspannungsaktivitäten.